Nowym rodzajem najmu, który wszedł w życie 11 września 2017 roku jest najem instytucjonalny. Przy zawieraniu umowy najmu instytucjonalnego nie ma ograniczenia górnej granicy długości okresu najmu lokalu. Umowa musi być zawarta na określony czas, który może być bardzo długi, nawet kilkadziesiąt lat. Możliwość ta zapewnia obu stronom bezpieczeństwo w zakresie trwałości najmu. Dla najemcy jest to gwarancja zamieszkiwania w jednym miejscu, a wynajmujący ma zapewnionego lokatora na dłuższy czas. Zaletą najmu instytucjonalnego są mniejsze wymogi niż w przypadku umowy najmu okazjonalnego. Wynajmujący ma też ułatwienia związane z usunięciem lokatora w przypadku zakończenia umowy najmu. Najemca nie musi wskazywać alternatywnego lokalu, w którym mógłby zamieszkać w przypadku zakończeniu najmu ani dołączać do umowy oświadczenia właściciela innej nieruchomości. Umowa najmu instytucjonalnego związana jest też dla najemcy z niższymi kosztami. Wysokość kaucji zabezpieczającej nie może przekraczać trzykrotności miesięcznego czynszu obliczonego według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy. Z tytułu najmu instytucjonalnego, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa przewidywała inne rozwiązanie. Również podwyższenie czynszu przez właściciela może być dokonane tylko i wyłącznie zgodnie z warunkami umowy.
Czytaj dalejChoć statystyki wskazują, że nadal więcej osób wybiera mieszkanie poza miastem, to powoli obserwuje się odwrót od tej tendencji. Wkrótce główną grupą decydującą o miejscu zamieszkania będzie nowa grupa ludzi urodzonych na przełomie lat osiemdziesiątych i dziewięćdziesiątych, którzy mają inne wymagania niż wcześniejsze pokolenia. Poprzednia generacja wolała jednorodzinne domki na obrzeżach miast. Polacy coraz częściej wybierają mieszkania od deweloperów, dlatego firmy deweloperskie biorą pod uwagę potrzeby i styl życia młodych rodzin, bo to obecnie najliczniejsza grupa docelowa. Zakładanie rodziny przestało już kojarzyć się z przeprowadzką za miasto i rezygnacją z życia w centrum, obecnie nowe pokolenie chce mieszkać blisko centrum miasta lub w jego pobliżu z dobrą komunikacją miejską, aby mieć blisko do pracy, do parków, jak i dużych punktów handlowo-usługowych. Młodzi chcą być w miejscu, w którym dużo się dzieje, stąd mieszkanie poza miastem nie jest dla nich interesujące. Wybierają okolice centrum, bo tam miejsca publiczne są przystosowane dla matek z dziećmi, a wiele wydarzeń i zajęć organizuje się z myślą o młodych rodzicach i ich małych dzieciach.
Czytaj dalejPoddasza cieszą się obecnie coraz większą popularnością. Ich wybór będzie dla nas rozwiązaniem oryginalnym w dodatku za niższą cenę za metr kwadratowy. Warto więc nim zdecydujemy się na tego typu rozwiązanie poznać jego wady i zalety. Powodem niższej ceny poddasza jest fakt, że firmy deweloperskie chcąc w pełni zagospodarować powierzchnię obiektu i wykorzystać przestrzeń znajdującą się na samej górze, często sprzedają poddasza w formie mieszkań dwupoziomowych. Najwyższa część w takich mieszkaniach ma zazwyczaj obniżoną stawkę za metr kwadratowy. Do zalet poddasza należy oryginalność takiej nieruchomości, ponieważ dzięki skosom ma ona przytulny klimat i pozwala na nietypową aranżację. Poddasza dają także wielkie możliwości jeśli chodzi o oświetlenie. W zależności od rozkładu okien i od dostępności światła, różne strefy mieszkania mogą wpływać na sposób ich wykorzystania. Jaśniejsze będą nadawały się do pracy i aktywności dziennej, a ciemniejsze mogą być wykorzystane jako sypialnia. Miejsca pod skosami na poddaszach można wykorzystać na szeregi półek, schowki i szafki, które dodają przestrzeni wiele uroku.
Czytaj dalejCoraz popularniejsze staje się lokowanie kapitału w mieszkania pod wynajem. W tej formie inwestycji najemca spłaca kredyt uzyskany na naszą nieruchomość. Ryzykiem tak zaplanowanych inwestycji są nieuczciwi lokatorzy, którzy nie dbają o mieszkanie i generują dodatkowe koszty związane z remontami. Jeśli chcemy uniknąć niełatwej często współpracy z najemcą, powinniśmy powierzyć zarządzanie najmem osobie, która zajmuje się tym zawodowo. Do wyboru mamy znalezienie firmy zarządzającej lub podnajem. Firma zarządzająca za miesięczną opłatę administruje nieruchomością i reprezentuje nas w relacji z najemcą. Może też za dodatkową opłatą poszukać dla nas kolejnego najemcy. Zarządca odpowiedzialny jest za relacje z najemcą, jednak nie pokryje szkód czy napraw. Podnajem to wynajęcie mieszkania osobie, która zobowiąże się do płacenia regularnego czynszu na rzecz właściciela. Działalność wymaga zgody właściciela na podnajem. Wynajmujący współpracuje wtedy z najemcami zamiast nas. Na podnajmie zarabia się, płacąc właścicielowi mieszkania mniej niż otrzymuje się od najemców, stąd umowy podnajmu podpisywane są najczęściej na kilka lat. Właściciel musi uwzględnić gwarancję płatności przez cały okres trwania umowy; przesunięcie ryzyka związanego ze zniszczeniami przez najemcę oraz drobnymi naprawami na podnajemcę; brak przestojów w znalezieniu nowego lokatora oraz finansowanie remontów. Największą zaletą tych rozwiązań jest gwarancja wypłaty comiesięcznego czynszu oraz brak ryzyka związany z trudnymi relacjami z lokatorami.
Czytaj dalejRzeszów jest czwartym miastem na Podkarpaciu, które postanowiło zaraz po Stalowej Woli, Dębicy i Nowej Dębie przyłączyć się do rządowego programu „Mieszkanie plus”. Rzeszowski ratusz zaproponował dwie lokalizacje na os. Załęże: działkę przy ul. Tarnawskiej oraz ul. Potockiego i podpisał z Bankiem Gospodarstwa Krajowego list intencyjny, zakładając, że przy ulicy Tarnowskiej powstanie ok. 160 mieszkań na wynajem. Bank Gospodarstwa Krajowego odrzucił działki ze względu na bliskie sąsiedztwo oczyszczalni ścieków. Nie pomogły tłumaczenia, że oczyszczalnia będzie zmodernizowana tak, by nie była uciążliwa dla mieszkańców. BGK deklaruje, że jeżeli ratusz znajdzie odpowiednią lokalizację dołoży się do inwestycji oraz wrócić do wcześniejszych lokalizacji, by wybudować tam mieszkania socjalne. W programie „Mieszkanie plus” szansę na swoje mieszkanie będą mieć rodziny, których nie stać obecnie na jego zakup. Starać mogą się wszyscy, ale preferowane będą rodziny wielodzietne i rodziny o niskich dochodach.
Czytaj dalej
