Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju pracuje nad ustawą przekształceniową, czyli projektem o przekształceniu współużytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we współwłasność gruntów. Termin wejścia ustawy kilkakrotnie przekładano, teraz szacuje się, że może wejść w życie 1 stycznia 2019 r. Grunty pod blokami i domami oddane w użytkowanie wieczyste przekształcą się wówczas we własność. Obecnie samorządy nie mogą oddawać gruntów w użytkowanie wieczyste pod budownictwo mieszkaniowe, bo po wejściu w życie tej ustawy zostałyby posądzone o niegospodarność. Projekt opiniowała Komisja Wspólna Samorządu i Rządu, jej konstytucyjność budzi wątpliwości, bo zabiera gminom z mocy prawa własność gruntów. Projekt ustawy przewiduje przekształcenie z mocy prawa we własność udziałów w gruntach pod blokami oraz prawa użytkowania wieczystego do działek, na których stoją domy jednorodzinne. Dla bloków dodatkowy warunek jest taki, że musi się w nim znajdować co najmniej jedno mieszkanie, do którego przysługuje osobie fizycznej odrębne prawo własności. Właściciele mieszkań i domów jednorodzinnych będą wnosić opłatę przekształceniową przez 20 lat, a właściciele lokali użytkowych w blokach, w tym garaży podziemnych – przez 33 lata. Podstawą ujawnienia nowego właściciela w księdze wieczystej nieruchomości będzie zaświadczenie o przekształceniu wydane przez starostę lub wójta, burmistrza, prezydenta miasta na prawach powiatu. W projekcie zrezygnowano z przekształcenia z mocy prawa gruntów, na których znajdują się garaże lub miejsca postojowe (nie dotyczy to parkingów podziemnych pod blokami). Będzie można je wykupić jeżeli zgodzi się właściciel gruntu, czyli gmina lub starostwo.
Czytaj dalejNajważniejsze aspekty, jakie powinien rozważyć singiel, gdy wybiera mieszkanie to metraż, lokalizacja i dostępny budżet Od nowego roku minimalny metraż powinien wynosić 25 m². Single często decydują się na niewielkie kawalerki typu studio z aneksem kuchennym. Jest to wielkość wystarczająca dla osoby, która większość czasu spędza poza domem, a stołuje się na mieście. Jeśli jednak, pracuje w domu lub potrzebuje przestrzeni do gotowania, powinna rozważyć dwupokojowe lokum. W wypadku rozwiązania jednopokojowego dobrym rozwiązaniem jest podział mieszkania na strefę dzienną i nocną. którą można stworzyć, oddzielając regałem lub szafą tę część pokoju, w której znajduje się łóżko od części, w której przyjmuje się gości. Ten zabieg pozwoli zamienić studio w dwupokojowe mieszkanie. Jeśli bardziej od metrażu cenimy atrakcyjną lokalizację, aby mieć blisko do pracy, do restauracji, klubów, kawiarni czy terenów rekreacyjnych, wtedy najlepiej wybrać centrum miasta lub jego bliskie sąsiedztwo. Dodatkowa zaleta to fakt, że taki lokal z pewnością szybko znajdzie nabywcę, a przeznaczając go na wynajem, nie trzeba będzie martwić się o przyszłych lokatorów. Jeśli jednak fundusze nie pozwalają na zakup mieszkania w centrum miasta należy rozważyć zakup lokalu znajdującego się na obrzeżach. Można też wspomóc się kredytem hipotecznym. Niestety single są traktowani jako bardziej ryzykowni kredytobiorcy, ponieważ w przypadku utraty pracy, mogą całkowicie zaprzestać terminowego regulowania należności. Osoba mająca stałą pracę i zarabiająca w granicach 3500 zł netto miesięcznie bez problemu powinna dostać kredyt hipoteczny na około 200-220 tys. zł. W przypadku niższych dochodów może być wymagany wyższy wkład własny.
Czytaj dalejJuż prawie 100 osób podpisało się pod protestem przeciwko budowie obwodnicy południowej Rzeszowa w wersji zaproponowanej przez wojewodę podkarpackiego i Starostwo Powiatowe w Rzeszowie. Mieszkańcy osiedla Budziwój zawiązali komitet protestacyjny, który nie zgadza się na budowę obwodnicy południowej według koncepcji, zaproponowanej przez wojewodę Ewę Leniart i starostę rzeszowskiego Józefa Jodłowskiego. Miasto chce wybudować 6-kilometrową drogę łączącą ulicę Podkarpacką z aleją Sikorskiego. Mieszkańcom osiedli Budziwój, Zwięczyca i Biała, przez które przechodziłaby obwodnica, nie spodobała się ani pierwotna koncepcja, ani poprawiona. Kolejne wizje przebiegu obwodnicy zaproponowali poseł Wojciech Buczak, wojewoda i starosta. W ich propozycji obwodnica miałaby przebiegać przez Rzeszów, Tyczyn i Boguchwałę. Dzięki takiemu rozwiązaniu, droga miałaby 9 km, ale teoretycznie do wyburzenia byłyby tylko cztery budynki, w tym tylko dwa mieszkalne. Również ta koncepcja nie zadowoliła mieszkańców, głównie dlatego iż miejscy drogowcy wyliczyli, że obwodnica południowa w wariancie zaproponowanym przez wojewodę będzie miała znacznie poważniejsze „koszty społeczne” niż uważa wojewoda. Wg informacji jaką przekazał Andrzej Świder dyrektor Miejskiego Zarządu Dróg w Rzeszowie do wyburzenia będzie 39 domów.
Czytaj dalejRzeszów planuje w 2018 rok wydać na inwestycje rekordowe 473 mln zł z ponad 1,5-miliardowego budżetu. Realizowanych będzie kilkadziesiąt inwestycji drogowych -13 spośród 17 inwestycji na drogach wojewódzkich ma zostać zakończonych i oddanych do użytku. Wartość inwestycji wynosi około 316 mln zł. Po ich zakończeniu w regionie przybędzie około 23 km nowych odcinków dróg wojewódzkich, a przebudowanych zostanie około 39 km istniejących. Wśród kluczowych zadań transportowych jest połączenie ulic Lubelskiej i Warszawskiej warte 16 mln zł, budowa nowego dworca komunikacji lokalnej pod wiaduktem Śląskim, które ma kosztować niecałe 20 mln zł. Natomiast 28 mln zł miasto wyda na poszerzenie ulicy Podkarpackiej do granicy z Boguchwałą. W ramach programu Interreg Polska-Słowacja wiosną 2018 r. urząd marszałkowski kupi 6 nowoczesnych pociągów za 107 mln zł. 95 mln zł zarezerwowano na zakup 50 autobusów komunikacji miejskiej. Modernizacja otwartych basenów ROSiR przy ul. Pułaskiego ma zakończyć się w marcu, a z basenów mieszkańcy skorzystają w czerwcu. Miasto planuje remont ul. Kościuszki, która zostanie wyłożona granitowymi płytami na wzór ul. 3 Maja.
Czytaj dalejPodczas procesu wyboru dewelopera oraz banku, który sfinansuje zakup nieruchomości. warto nawiązać współpracę z pośrednikami kredytu hipotecznego oraz nieruchomości. Są to specjaliści, którzy pomogą wybrać sprawdzonego dewelopera oraz kredyt hipoteczny. Deweloperzy, którzy prowadzą sprzedaż inwestycji muszą spełniać szereg wymogów prawnych, mających na celu zabezpieczenie środków przyjmowanych od klientów w ramach finansowania budowy lub zakupu nieruchomości. Podstawowym zabezpieczeniem jest rachunek powierniczy, który należy prowadzić dla klientów celem wpłacania tam środków w trakcie budowy, do którego nie ma dostępu, jeśli nie zostaną spełnione narzucone przez bank prowadzący kryteria - chodzi o terminowość postępu prac, finansowanie tylko danej inwestycji, a czasem wręcz zakończenie inwestycji. Dodatkowy wymóg to konieczność podpisywania umów zobowiązaniowych – deweloperskich w formie aktu notarialnego z wpisem roszczenia do księgi wieczystej o wybudowanie lokalu czy domu w trakcie budowy. Podstawowe źródła finansowania to środki własne na całość inwestycji oraz częściowe finansowanie kredytem bankowym. Można finansować tym samym kredytem zakup, budowę oraz wykończenie czy remont. Należy sporządzić samodzielnie lub poprzez osobę uprawnioną kosztorys planowanych prac, biorąc pod uwagę wartość poszczególnych elementów do wykonania i termin realizacji poszczególnych prac. Kredytowane wykończenie ma obejmować tylko elementy na stałe związane z lokalem czyli podłogi, ściany, instalacje, na stałe wbudowane meble. Kosztorys jest podstawą dla rzeczoznawcy majątkowego do uwzględnienia w operacie szacunkowym wzrostu docelowej wartości nabywanej. Ponieważ w ostatnich latach obserwujemy szybkie zmiany na rynku kredytów hipotecznych, które regulują zasady i tryb przyznawania finansowania, więc nie mając wystarczającej wiedzy dotyczącej tego, jak obecnie wygląda proces wyboru dewelopera oraz banku, warto skorzystać z rad specjalistów.
Czytaj dalej
