Rosnące ceny mieszkań w Rzeszowie i innych miastach wojewódzkich Rzeszów, Kraków i Kielce to miasta, w których ceny mieszkań rosną najszybciej. W czerwcu 2024 roku średnia cena mieszkania w Rzeszowie wynosiła 612 tys. zł, podczas gdy w Lublinie 591 tys. zł. Mimo rosnących cen, w Rzeszowie wciąż można znaleźć mieszkania poniżej 9 tys. zł za metr kwadratowy, co stanowi 18% oferty na rynku pierwotnym. Dynamika rynku pierwotnego i wtórnego W czerwcu 2024 roku w Rzeszowie dostępnych było 1188 ofert mieszkań z rynku pierwotnego, a deweloperzy wprowadzili 225 nowych lokali. Średnia powierzchnia sprzedanego mieszkania wynosiła 55,02 m², z dominującym segmentem lokali o powierzchni 30-50 m², które stanowiły 73% transakcji. Na rynku wtórnym w II kwartale 2024 roku odnotowano wzrost cen o 18% w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego. Regionalne różnice w cenach mieszkań Analiza cen w 18 miastach wojewódzkich pokazuje, że najdroższe mieszkania są w Warszawie, Krakowie i Gdańsku, z cenami przekraczającymi 15 tys. zł za metr kwadratowy. Najtańsze mieszkania można znaleźć w Zielonej Górze, Opolu i Gorzowie Wielkopolskim. Na rynku pierwotnym w Białymstoku odnotowano spadek cen, podczas gdy w innych miastach ceny wzrosły. Prognozy i perspektywy Eksperci przewidują dalszy wzrost cen mieszkań, szczególnie w miastach o wysokim popycie jak Warszawa, Kraków i Wrocław. Program "Kredyt Mieszkaniowy na Start", zapowiadany na 2025 rok, może wpłynąć na stabilizację cen poprzez zwiększenie podaży mieszkań w segmencie popularnym. Jednak rosnące koszty budowy mogą przyczynić się do dalszych podwyżek cen mieszkań. Rosnące ceny mieszkań są nieuniknionym trendem w dużych miastach, gdzie popyt przewyższa podaż. Wprowadzenie nowych programów wsparcia kredytowego może przynieść pewną ulgę, jednak skala podwyżek pozostaje wyzwaniem dla wielu potencjalnych nabywców.
Czytaj dalejŚrednio 11,3 tys. zł trzeba zapłacić za m kw. rzeszowskiego mieszkania. Rok do roku to wzrost aż o 28 procent. Mimo podwyżek, w stolicy Podkarpacia w dalszym ciągu można znaleźć w ofercie deweloperów lokale nawet poniżej 9 tys. zł/m kw. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w maju br. za m kw. nowego mieszkania w Rzeszowie należało średnio zapłacić 11 308 zł. Osoby, które zdecydowały się na zakup lokum dwanaście miesięcy wcześniej, zaoszczędziły na metrze aż 2,5 tys. zł! Optymizmem napawa jednak fakt, że w ofercie lokalnych deweloperów ok. 19 proc. prezentowanych mieszkań wciąż stanowią lokale z ceną do 9 tys. zł za m kw. To oznacza, że możliwe jest znalezienie nieruchomości z ceną zdecydowanie poniżej średniej. Dlaczego ceny rosną? Popyt przewyższający podaż, wysokie koszty materiałów budowlanych i robocizny, kurcząca się baza gruntów. Między innymi te i inne czynniki wpływają na wysokość cen mieszkań. Mimo wzrostów cen, rzeszowskie mieszkania wciąż należą do jednych z najtańszych. Dla porównania cena nowego M w Warszawie wynosi aż 17 595 zł za m kw. Natomiast w pobliskim Lublinie m kw. lokum z rynku pierwotnego kosztuje 11 637 zł. RynekPierwotny.pl sprawdził, ile kosztują mieszkania w pobliżu polskich gór. Zakopane nie ma sobie równych. W maju br. średnia cena nowego M wynosiła tu 25,4 tys. zł! Nawet Kraków ze średnią ceną metra na poziomie 16,3 tys. zł, nie wydaje się taki drogi. Drożej niż w Krakowie jest też w Karpaczu, Świeradowie-Zdroju i Szklarskiej Porębie, gdzie deweloperzy życzą sobie za mieszkania średnio 18 tys. zł za metr kwadratowy. Z kolei w Wiśle, Krynicy-Zdroju i Szczawnicy trzeba się liczyć z wydatkiem ok. 16 tys. zł za metr kw. – Nabywcy są skłonni zapłacić bajońskie sumy, jeśli mają bajeczny widok z okna – uważają eksperci z portalu RynekPierwotny.pl.
Czytaj dalejMinisterstwo Finansów zapowiada zmiany w podatku od nieruchomości. Chodzi o opodatkowanie garaży i nową definicję budowli. "Planuje się, że nowe regulacje, powinny zostać opublikowane najpóźniej do końca listopada 2024 roku" - poinformował wiceminister finansów Jarosław Neneman. Trybunał Konstytucyjny (TK) w październiku 2023 roku uznał, że opodatkowanie miejsca garażowego posiadającego księgę wieczystą w budynkach wielorodzinnych stawką wyższą niż garażu bez odrębnej własności jest niezgodne z konstytucją. Trybunał wskazał także, że posiadanie miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu stanowi immanentny element mieszkania. Podatnicy odczują zmiany od 2025 roku, dlatego że TK odroczył utratę mocy obowiązujących przepisów do końca 2024 roku. Rzecznik Praw Obywatelskich Marcin Wiącek na początku lutego br. zwrócił się do ministra finansów Andrzeja Domańskiego o informacje na temat stanu prac legislacyjnych oraz harmonogramu prac nad dostosowaniem ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (upol) do decyzji Trybunału Konstytucyjnego. Podatek od nieruchomości - zmiany Wiceminister finansów Jarosław Neneman w odpowiedzi na pismo RPO przekazał, że zmiany powinny zostać opublikowane do końca listopada. "Z uwagi na roczny charakter wymiaru podatku od nieruchomości, a także mając na uwadze konieczność zapewnienia minimalnej vacatio legis, planuje się, że nowe regulacje, powinny zostać opublikowane najpóźniej do końca listopada br." - czytamy w odpowiedzi wiceszefa MF.
Czytaj dalejDokumenty i formalności Darowizna mieszkania to rozwiązanie, które pozwala na nieodpłatne przekazanie nieruchomości, często wybierane przez rodziców pragnących zabezpieczyć przyszłość swoich dzieci. To proces, który wymaga nie tylko dobrych intencji, ale i odpowiedniej dokumentacji. Nim oddasz swoją nieruchomość, przygotuj się na zebranie dokumentów takich jak: podstawa nabycia nieruchomości – może to być umowa sprzedaży, umowa darowizny, prawomocne postanowienie sądu stwierdzające nabycie spadku czy akt poświadczenia dziedziczenia, numer księgi wieczystej nieruchomości, która stanowi przedmiot darowizny, informacje o przedmiocie umowy, rodzaj, adres, powierzchnia nieruchomości, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu (dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego), zaświadczenie z urzędu skarbowego od naczelnika o zapłaconym podatku od spadków i darowizn lub o zwolnieniu z tego obowiązku, dane osobowe obu stron, dodatkowe dokumenty – zaświadczenie o regularności w opłatach eksploatacyjnych oraz o braku zameldowania w danym lokalu.
Czytaj dalejCena metra kwadratowego lokali mieszkalnych, szczególnie w dużych miastach stale rośnie. Wiele osób nie może pozwolić sobie na zakup mieszkania o wymarzonym metrażu. Potrzeba jest jednak matką wynalazków — deweloperzy stworzyli więc produkt, który ma sprostać palącym potrzebom nowych czasów — mikroapartament. W mini mieszkaniu o powierzchni około 20 metrów kwadratowych musi zmieścić się kuchnia, łazienka, sypialnia i miejsce do wypoczynku. No i my. Gdzie w takiej sytuacji przechowywać nasz dobytek? Można postawić na minimalizm i pozbyć się wszystkich niepotrzebnych rzeczy. Mało kto jednak decyduje się na tak radykalny krok. Z pomocą przychodzi pawlacz, który można zamontować w najmniejszym nawet mieszkaniu. Pawlacz to rodzaj szafy wiszącej umieszczanej zazwyczaj pod sufitem w kuchni lub przedpokoju. Służy do przechowywania rzeczy, które są używane rzadziej, na przykład naczyń okolicznościowych, słoików na przetwory czy sezonowej odzieży. Pawlacze to charakterystyczny element tradycyjnych polskich mieszkań starszego typu. Samo słowo jest zapożyczeniem z języka czeskiego, w którym pavlač ma znaczenie “balkon, galeria". Pawlacze stały się obowiązkowym elementem w budynkach mieszkalnych budowanych w czasach PRL. Mały metraż lokali nie pozwalał na wygospodarowanie przestrzeni na pakamerę, spiżarnię, czy garderobę. Jedynym miejscem w domu na magazynowanie rzadziej używanych sprzętów i ubrań stał się pawlacz.
Czytaj dalej
