Od 2021 r. zryczałtowany podatek w wysokości 8,5 proc. przychodów (i 12,5 proc. od nadwyżki ponad 100 tys. zł) zapłacą nie tylko wynajmujący swoje nieruchomości prywatnie. Zmiana jest zawarta w projekcie nowelizacji ustaw: o PIT, o CIT, o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oraz innych ustaw. Wczoraj projekt przyjął rząd i skierował do Sejmu. Projekt zakłada poszerzenie grona podatników mogących stosować ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Po pierwsze dlatego, że limit przychodów umożliwiających stosowanie tej uproszczonej formy zwiększy się ośmiokrotnie, tj. z 250 tys. euro do 2 mln euro a po drugie, będą mogli go stosować przedsiębiorcy prowadzący te rodzaje działalności, które obecnie są wyłączone z ryczałtu, m.in. usługi związane z najmem.
Czytaj dalej5,7 miliardów złotych - tyle Polacy wydali na zakup mieszkań w dużych miastach w ciągu pierwszych trzech miesięcy br. - wynika z najnowszych danych NBP. Co więcej, mowa jest tu tylko o osobach, które kupiły mieszkania za gotówkę. Mamy więc nowy historyczny rekord. Przed wybuchem epidemii Polacy kupowali najwięcej mieszkań w historii, a deweloperzy nie nadążali w prowadzaniem nowych projektów, co skutkowało wzrostem cen. Epidemia doprowadziła do gwałtownego wyhamowania wzrostów cen i załamania obrotu w kwietniu. Kolejne miesiące były jednak już miesiącami solidnego ożywienia. Jednym z motorów tych zmian jest gwałtowna obniżka oprocentowania lokat, co w ostatnich latach powodowało wzrost aktywności inwestorów i wzrost skali zakupów gotówkowych. Czy tak samo będzie i tym razem? Jest niemal pewne, że tym razem będzie tak samo choć sporym zaskoczeniem byłoby, gdyby już w drugim kwartale Polacy na zakup nowych mieszkań wydali więcej niż w pierwszym kwartale.
Czytaj dalejW maju 2020 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 28,69 tysiąca klientów w porównaniu do 40,40 tysiąca rok wcześniej - wynika z najnowszych danych Biura Informacji Kredytowej. To jedenasty najniższy wynik liczby wnioskujących od stycznia 2007 roku. W porównaniu do kwietnia br. liczba wnioskujących wzrosła o 3,2 procent. Średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju br. wyniosła 278,3 tysiąca złotych, czyli o 1,6 procent więcej niż w maju 2019 roku. W porównaniu do kwietnia 2020 roku średnia kwota kredytu spadła o -7,9 procent.W maju w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 24,2 procent w porównaniu z majem 2019 roku. Kwiecień br. był pierwszym pełnym miesiącem pandemicznym z lockdownem, a maj - pierwszym miesiącem odmrażania gospodarki. Odczyt kwietniowy był najniższy w kilkuletniej już historii Indeksu, a odczyt majowy jest już o kilka punktów procentowych wyższy. Daleko mu jednak do odczytu z lutego br. (+27,6 procent), który zakończył wzrostowy trend popytu na kredyty mieszkaniowe" - wskazał, cytowany w komunikacie, prof. Waldemar Rogowski, główny analityk BIK.
Czytaj dalejMimo epidemii koronawirusa, rynek nieruchomości nie zamarł. Wciąż są chętni na zakup i sprzedaż mieszkania -Kupujący powinni przygotować się na zaostrzenie wymogów kredytowych banków lub zgromadzić więcej gotówki - Sprzedający powinni być gotowi na większe ustępstwa i brać pod uwagę, że za kilka miesięcy sytuacja na rynku może się zmienić Czasy w jakich obecnie żyjemy są nipewne- nikt nie wie jak długo będziemy wracali do normalności, tj. do stabilnego rozwoju gwarantującego zatrudnienie i postępujący wzrost wynagrodzeń. , Nie jest też pewne, czy grozi nam wzrost inflacji spowodowany interwencją państwa czy raczej deflacja spowodowana spadkiem dochodów ludności i spadkami cen Wg Marcina Drogomireckiego z portalu Morizon.pl klienci zainteresowani kupnem mieszkania powinni pamiętać, że: - osoby dysponujące większym zasobem gotówki lub posiadające zdolność kredytową będą miały teraz więcej możliwości na znalezienie korzystnych ofert - na rynku pojawiać się będzie więcej okazji, jak podczas każdego kryzysu, jednakże nie należy spodziewać się gwałtownych i dużych spadków cen. Rynek mieszkaniowy cechuje się dużą bezwładnością i zmiany na nim postępują bardzo powoli; - na rynek trafi część mieszkań kupionych przed wybuchem epidemii w celach inwestycyjnych na wynajem krótkoterminowy. - o ile zakup mieszkania na kredyt przy obecnie wyjątkowo niskim oprocentowaniu jawi się jako opcja bardzo kusząca, to warto spojrzeć w przyszłość i wziąć pod uwagę możliwość podniesienia stóp procentowych i wzrost kwoty zadłużenia/rat kredytu Sprzedający natomiast powinni wziąć pod uwagę, że: - sprzedając mieszkanie, trzeba się liczyć z większą konkurencją ze strony innych sprzedających i być gotowym na ustępstwa cenowe większe niż przed wybuchem epidemii; - odkładając sprzedaż na kilka miesięcy trzeba wziąć pod uwagę to, że popyt może ulec ograniczeniu, a cena, za którą można sprzedać mieszkanie dziś, za kilka miesięcy może być już nieosiągalna;
Czytaj dalejŚrednio 16 proc. zysku z wynajmu mieszkania można było zarobić w 2019 roku - podała firma analityczna HRE Investments. To 10 razy więcej niż daje przeciętna roczna lokata bankowa. Z szacunków opartych o dane NBP wynika, że pod koniec 2018 roku kupujący mieszkanie w stolicy mógł liczyć, że z czynszów trafiało na jego konto około 5,5 proc. ceny zapłaconej za lokal. Wartość ta, nie została skorygowana o opodatkowania (np. ryczałt wymaga oddania fiskusowi 8,5 proc. przychodu). "Tymczasem z danych NBP wynika, że osoby, które pod koniec 2018 roku zakładały przeciętną lokatę, decydowały się powierzyć swoje pieniądze za obietnicę oprocentowania na poziomie zaledwie 1,8 proc. (niecałe 1,5 proc po opodatkowaniu). To około 10 razy mniej niż wcześniej wspomniany zysk z wynajmu i wzrostu wartości mieszkania"- podkreślił Batrosz Turek analityk HRE Investments. W zeszłym roku nieruchomości deklasowały również obligacje skarbowe, fundusze inwestycyjne i notowania indeksu giełdowego WIG 20 skupiającego największe spółki rodzimego parkietu.
Czytaj dalej
