Polacy coraz częściej i chętniej inwestują w nieruchomości. Inwestorów można podzielić na dwie grupy- pierwsza, to ci, którzy inwestycję traktują jako lokatę długoterminową i kupują mieszkania na wynajem. Druga grupa natomiast to osoby, które kupują mieszkania, odświeżają je i szybko sprzedają. Cała sztuka polega na tym, aby nieruchomość kupić jak najtaniej a następnie sprzedać z zyskiem. Jednym z okazyjnych sposobów zakupu jest nabycie mieszkania na licytacji komorniczej. Wzrasta liczba mieszkań przeznaczonych do licytacji a chętnych na ich nabycie nie brakuje. Niestety, zakup nieruchomości na licytacji obarczony jest pewnym ryzykiem i warto się do niego przygotować. Mieszkanie na pierwszej licytacji komorniczej wystawiane jest za kwotę 3/4 wartości oszacowania. Jeśli nie zostanie sprzedane to w drugiej licytacji cena wywoławcza wynosi 2/3 wartości oszacowania. Aby w ogóle wziąć udział w licytacji należy wpłacić wadium i być posiadaczem gotówki. Osoba, która wylicytowała mieszkanie zobowiązana jest do zapłaty wylicytowanej kwoty w terminie wyznaczonym przez sąd. Jeśli tego nie zrobi straci zarówno wadium jak i możliwość uczestniczenia w kolejnych licytacjach. Kupując mieszkanie na licytacji należy mieć świadomość, że nieruchomość zamieszkują poprzedni właściciele, co często wiąże się z ich wykwaterowaniem. Co prawda przepisy ułatwiają nabywcom lokali w licytacji eksmisję poprzednich właścicieli, ale nie oznacza to, że proces ten zostanie przeprowadzony w sposób sprawny i szybki.
Czytaj dalejW piątek 5 października 2018 r. weszły w życie przepisy ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Zmiana użytkowania wieczystego we własność staje się więc faktem. Zmiana użytkowania wieczystego we własność właśnie uchwalona przez #Sejm! Jesteśmy już jedną nogą w rzeczywistości bez gigantycznych i niespodziewanych podwyżek opłat za użytkowanie - napisał w samo południe w piątek 20 lipca na Twitterze Jerzy Kwieciński, minister Inwestycji i Rozwoju. Nikt z posłów nie był przeciw! 425 głosowało za, 2 wstrzymało się! To wielki dzień zwłaszcza dla mieszkańców bloków i innych budynków wielorodzinnych!1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi zostanie przekształcone z mocy prawa w prawo własności na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych.
Czytaj dalejAż o 8,4 procent wzrosła w ciągu roku przeciętna cena metra kwadratowego nowego mieszkania w największych miastach w Polsce. Jak wynika z sierpniowego raportu przygotowanego przez Home Broker i Open Finance, to poziom niewidziany od października 2008 roku. Będzie trudniej o kredyt Wg analityka Expandera Jarosława Sadowskiego mamy teraz wyjątkową sytuację ze względu na rekordowo niskie stopy procentowe. Zwraca on jednak uwagę, że być w może w przyszłym roku zobaczymy ich podwyżkę, a za kilka lat WIBOR może powrócić do poziomu 6 procent, i wtedy rata kredytu może nam wzrosnąć aż o 50 procent. To nie jest wcale przesądzone, że ceny mieszkań będą rosnąć w nieskończoność - powiedział.
Czytaj dalejPrzez niejasny przepis w ustawie uwłaszczeniowej deweloperzy sprzedający mieszkania w przyszłym roku, mogą zapłacić prawie dwa razy tyle za tę samą działkę 1 stycznia 2019 roku w życie wchodzi długo wyczekiwana ustawa, umożliwiająca przekształcenie użytkowania wieczystego gruntów pod blokami, kamienicami i domami jednorodzinnymi w prawo własności. Dotychczasową opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego zastąpi opłata przekształceniowa wnoszona przez 20 lat. Nowe regulacje obejmą zarówno zwykłych Kowalskich i drobnych przedsiębiorców prowadzących sklepy i punkty usługowe w budynkach o funkcji mieszanej jak i osoby prowadzące działalność gospodarczą zarejestrowaną w domach. Zmiany dotkną one również deweloperów, którzy będą wypuszczać nowe mieszkania na rynek dopiero w przyszłości. Zgodnie z ustawą w przypadku osiedli wybudowanych po 1 stycznia 2019 r. do przekształcenia gruntu dochodzi z dniem oddania budynku mieszkalnego do użytkowania. To, co na pierwszy rzut oka wygląda na przywilej dla dewelopera, w rzeczywistości niesie ze sobą ryzyko bolesnych konsekwencji finansowych. – To może wywrócić kilkadziesiąt procent branży – powiedział Konrad Płochocki z Polskiego Związku Firm Deweloperskich podczas jednej z debat na organizowanym przez PZFD kongresie mieszkaniowym.
Czytaj dalejZmiany w ustawie o obrocie ziemią. Minister rolnictwa zapowiada zmiany w ustawie o obrocie ziemią rolną. Od 2016 r. grunty do 30a może nabywać każdy. Powyżej 30a jedynie rolnik indywidualny. Jest to osoba, która posiada kwalifikacje rolnicze i jest właścicielem maksymalnie 300 hektarów użytków rolnych a dodatkowo zamieszkuje w gminie, w której chce kupić gospodarstwo. Ustawa przewiduje również wyjątki. Prawo do zakupu ziemi - oprócz rolnika indywidualnego - mają jednostki samorządu terytorialnego, Agencja Nieruchomości Rolnych, Kościół Katolicki i inne związki wyznaniowe. Można również wystąpić o wydanie zgody na zakup ziemi powyżej 30a do dyrektora generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Jak pokazują statystyki, większość zainteresowanych takie zgody otrzymuje.
Czytaj dalej
