4900 zł za metr kwadratowy, to średnia cena nowych mieszkań na Podkarpaciu. Używane kosztują o 250 zł za metr mniej. Olbrzymia liczba rozpoczętych inwestycji pozwala przypuszczać, że w najbliższym czasie rynek utrzyma wysoki poziom sprzedaży.Sytuacja na podkarpackim rynku nieruchomości jest bardzo dobra. Ubiegły rok deweloperzy zamknęli świetnymi wynikami sprzedaży, jeszcze lepszymi od rekordowego 2016 roku. I nic nie wskazuje na to, aby w najbliższym czasie ten trend miał się odwrócić. Szacuje się, że w skali kraju liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła o 10 procent w stosunku do 2016 roku. Co prawda na Podkarpaciu pod względem liczby nowych mieszkań oddanych do użytku zanotowaliśmy nieznaczny spadek, ale już liczba inwestycji, które są rozpoczęte, albo zostały zgłoszone i czekają na budowę robi wrażenie. - To oznacza, że kolejne dwa lata na rynku będą w dalszym ciągu dobre. Te mieszkania będą bowiem wówczas oddawane do użytku - tłumaczy Jaromir Rajzer, właściciel biura nieruchomości Certus w Rzeszowie.
Czytaj dalejJeśli brakuje nam miejsca w mieszkaniu na przechowywanie przetworów, rowerów lub rzadko używanych rzeczy (jak np. ozdoby choinkowe) to przydatna okazuje się piwnica bądź komórka lokatorska. Jednak nie każde mieszkanie posiada taką dodatkową przestrzeń. Wówczas chętnie byśmy ją dokupili, tymczasem nie każdy wie, że samej piwnicy nie można w prosty sposób sprzedać. Na początek sprawdźmy jaka jest różnica między piwnicą i komórką lokatorską. Piwnica jest najczęściej większa i spotkamy ją na rynku wtórnym, przeciętnie ma około 4 – 7 mkw. Komórki lokatorskie są nowocześniejsze, z łatwiejszym dostępem i standardem i mają zazwyczaj 2 – 4 metrów. Piwnicy ani komórki lokatorskiej nie można w łatwy sposób sprzedać, ponieważ ustawa o własności lokali mówi, że do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem. Przedmiotem obrotu na rynku nieruchomości jest cały lokal, co oznacza, że bez sprzedaży całego mieszkania, niemożliwa jest sprzedaż piwnicy, tak jak nie można sprzedać jednego pokoju w mieszkaniu.
Czytaj dalejUmowa najmu okazjonalnego to jeden z rodzajów najmu długoterminowego, który zabezpiecza właściciela mieszkania, jeżeli jednak lokator jest uczciwy nie ma powodów do obaw. Właściciel mieszkania może zakończyć jego najem z kilku powodów. Umowa najmu może wygasnąć, wynajmujący może rozwiązać umowę z powodu braku regularnych płatności za najem lub naruszeń ustaleń zawartych w umowie. Wynajmujący może też przestać chcieć wynajmować swoje mieszkanie. Umowa najmu okazjonalnego zabezpiecza interesy właściciela mieszkania, nie każdy zatem może chcieć ją podpisać. Z punktu widzenia właściciela warto podjąć trud znalezienia najemcy, który zawrze takiego rodzaju umowę. Warunkiem umowy najmu okazjonalnego jest, aby najemcą była osoba fizyczna. Oznacza to, że właścicielem może być zarówno osoba fizyczna, jak i firma. Ten rodzaj umowy jest zatem niemożliwy do podpisania np. z firmą, która chciałaby wynająć mieszkanie pod siedzibę swojej firmy. Umowa najmu okazjonalnego nakłada ograniczenia czasowe. Może zostać podpisana na okres co najwyżej 10 lat. Podpisanie umowy, jak i wszelkie zmiany w jej treści, wymagają formy pisemnej. W przypadku umowy o najem okazjonalny wysokość kaucji, jaką wnosi przyszły lokator, nie może być wyższa niż sześciokrotność miesięcznego czynszu za wynajem. Na umowę najmu okazjonalnego składa się nie tylko umowa najmu, ale również załączniki. Strony muszą dołączyć do umowy oświadczenie najemcy, że poddaje się on egzekucji i zobowiązuje opuścić lokal w ustalonym terminie i określonym w umowie stanie technicznym. Przyszły lokator musi wskazać adres, pod który będzie mógł wyprowadzić się po opuszczeniu wynajmowanego mieszkania. Oświadczenia te muszą być sporządzone w formie aktu notarialnego.
Czytaj dalejKoszt wybudowania domu za miastem, wbrew obiegowej opinii, może okazać się porównywalny z zakupem mieszkania w centrum miasta. Często za takie mieszkanie zapłacimy tyle samo, co za zakup działki oraz wybudowanie nowego domu w granicach miasta lub na wsi. Największą zaletą mieszkania w domu jest duża powierzchnia wewnątrz i na zewnątrz budynku. W mieszkaniu zazwyczaj nie ma miejsca na pomieszczenia typu spiżarnia, pralnia, gabinet, pokój dla gości, druga łazienka albo garderoba. Atutem domu jest również garaż, najczęściej dwustanowiskowy albo miejsca na podjeździe. W blokach balkony znajdujące się blisko siebie i nie zapewniają intymności. Natomiast taras w domu jest z dala od sąsiedniej zabudowy, dzięki temu można swobodnie spędzać czas na zewnątrz łącznie z możliwością grillowania, która w blokach jest niemożliwa. Taras może odgrywać rolę drugiego salonu, jeśli zostanie wyposażony w meble wypoczynkowe przystosowane do ogrodu. Największym jednak zaletą domu jest posiadanie przestrzeni wokół, którą można zagospodarować, inwestując w plac zabaw dla dzieci, boisko do gry, basen, a przede wszystkim ogród, dzięki czemu można cieszyć się roślinnością. Posiadanie domu to także możliwość uprawy własnych ziół, warzyw i owoców, a dla posiadaczy zwierząt domowych doskonałe miejsce do zapewnienia im ruchu. Rodzinom z dziećmi i miłośnikom roślin i zwierząt dom zdecydowanie bardziej zaspokoi wszystkie potrzeby. Relaks na leżaku w ogrodzie i grillowanie z przyjaciółmi nie wymaga od posiadaczy domów wyjazdów. Bardzo istotnym udogodnieniem jest też możliwość posiadania przez każdego z domowników własnego pokoju. Dom w cenie mieszkania umożliwia nam również budowanie metodą gospodarczą, dzięki której można znacznie zaoszczędzić na kosztach. Koszt wybudowania domu w stanie deweloperskim o powierzchni do 150 mkw. waha się od 250 tys. zł metodą gospodarczą do 500 tys. zł.
Czytaj dalejW 2016 roku deweloperzy wprowadzili na rynek ponad 79 tys. lokali, a cudzoziemcy kupili spośród nich aż 4,8 tys. Byli to głównie Ukraińcy, którzy nabyli około 64 tys. mkw. powierzchni. Wyprzedzili Niemców, którzy w 2016 roku kupili 43 tys. mkw. oraz Brytyjczyków, którzy nabyli 18 tys. mkw. Nieruchomościami w Polsce zainteresowaniu się również Austriacy, Szwajcarzy, Francuzi, Skandynawowie, wśród inwestorów byli też obywatele takich państw jak m.in. Etiopia, Liban, Sri Lanka, Nigeria, Hongkong czy Madagaskar. Według szacunków MSWiA najwięcej lokali cudzoziemcy kupili w województwie mazowieckim oraz małopolskim. Na kolejnych miejscach były województwa: dolnośląskie łódzkie i pomorskie. Jeśli chodzi o duże aglomeracje miejskie na pierwszych miejscach są Warszawa i Kraków. W stolicy cudzoziemcy nabyli 1963 lokale o łącznej powierzchni 276 tys. mkw., a w Krakowie 1016 lokali o powierzchni 94 tys. mkw.
Czytaj dalej
