Aktualności

2018-03-23

Problemy mieszkaniowe rodzin w Polsce

Na zlecenie Fundacji Habitat for Humanity Poland powstał raport, z którego wynika, że problemy mieszkaniowe są zaliczane do najistotniejszych problemów polskich rodzin. Za główne źródło problemów respondenci uznają obecnie brak sprawnie funkcjonującej służby zdrowia, mniej było odpowiedzi wskazujących na problemy związane z rynkiem pracy. Problemy mieszkaniowe nadal są zaliczane do najistotniejszych problemów polskich rodzin, ale ich waga zmniejszyła się w porównaniu z rokiem 2015, co wskazuje na stopniową poprawę warunków mieszkaniowych. Z raportu wynika, że brak mieszkania lub złe warunki mieszkaniowe stosunkowo najrzadziej doskwierają mieszkańcom małych miast i wsi. Natomiast brak mieszkania lub złe warunki mieszkaniowe najbardziej doskwierają mieszkańcom metropolii. Może się to wiązać ze wzrostem ilości indywidualnych inwestycji budowlanych dominujących w mniejszych miejscowościach oraz problemami mieszkaniowymi w dużych miastach, dokąd ludzie migrują za pracą. Badani najczęściej wskazywali na brak możliwości przeprowadzenia remontu oraz możliwości samodzielnego zamieszkiwania. Następne były trudności w terminowym spłacaniu rat kredytu za mieszkanie oraz w opłacaniu kosztów wody, ogrzewania i gazu. 56 proc. spośród badanych zadeklarowało, że nie ma obecnie problemów mieszkaniowych. Polacy chcą publicznego wsparcia mieszkaniowego dla osób w trudnej sytuacji oraz dla ludzi młodych. Respondenci oczekują też tworzenia nowych i remontowania istniejących zasobów mieszkaniowych gminy, budowy mieszkań na wynajem dostępnych dla wszystkich obywateli z możliwością wykupu oraz budowy mieszkań na wynajem bez możliwości wykupu.

Czytaj dalej
2018-03-16

Rynek deweloperski 2018

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że styczniu 2018 roku deweloperzy oddali do użytkowania 13 561 mieszkań, tj. o 11,7 proc. mniej mieszkań niż rok temu. Co prawda liczba oddanych do użytkowania mieszkań jest mniejsza, ale i tak jest to jeden z lepszych wyników jakie obserwujemy od 2013 roku, który podobnie jak rok 2017, był rekordowy pod tym względem. W poprzednich miesiącach minionego roku szczególnie wysokie były wartości dotyczące produkcji mieszkań, a te w następnych miesiącach podniosą wskaźnik ilości oddanych mieszkań do użytkowania. Jeśli przyjrzeć się danym w dłuższych 12-miesięcznych okresach, to okaże się, że liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła w ciągu roku o 6,7 proc., rozpoczętych budów o 17,3 proc., a uzyskanych pozwoleń na budowę - o 18,5 proc. Spółdzielnie mieszkaniowe w ostatnich 12 miesiącach rozpoczęły budowę 2 770 mieszkań i jest to największa wartość od czerwca 2012. Mniej mieszkań wybudowali deweloperzy, więcej natomiast wybudowali inwestorzy indywidualni . Z danych GUS wynika, że w styczniu 2018 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę o 38,7 proc. więcej niż w styczniu 2017 r. - kiedy notowano wzrost o 46,8 proc. Pozwolenia na budowę największej liczby mieszkań otrzymali inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem oraz inwestorzy indywidualni. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto wzrosła w styczniu 2018 r. o 24,5 proc. wobec wzrostu przed rokiem o 55 proc. Jak zauważają eksperci, rynek mieszkaniowy jest wciąż w świetnej formie, sprzyjają mu niskie stopy procentowe, niskie bezrobocie i rosnące płace.

Czytaj dalej
2018-03-09

Użytkowanie wieczyste gruntów

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju pracuje nad ustawą przekształceniową, czyli projektem o przekształceniu współużytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we współwłasność gruntów. Termin wejścia ustawy kilkakrotnie przekładano, teraz szacuje się, że może wejść w życie 1 stycznia 2019 r. Grunty pod blokami i domami oddane w użytkowanie wieczyste przekształcą się wówczas we własność. Obecnie samorządy nie mogą oddawać gruntów w użytkowanie wieczyste pod budownictwo mieszkaniowe, bo po wejściu w życie tej ustawy zostałyby posądzone o niegospodarność. Projekt opiniowała Komisja Wspólna Samorządu i Rządu, jej konstytucyjność budzi wątpliwości, bo zabiera gminom z mocy prawa własność gruntów. Projekt ustawy przewiduje przekształcenie z mocy prawa we własność udziałów w gruntach pod blokami oraz prawa użytkowania wieczystego do działek, na których stoją domy jednorodzinne. Dla bloków dodatkowy warunek jest taki, że musi się w nim znajdować co najmniej jedno mieszkanie, do którego przysługuje osobie fizycznej odrębne prawo własności. Właściciele mieszkań i domów jednorodzinnych będą wnosić opłatę przekształceniową przez 20 lat, a właściciele lokali użytkowych w blokach, w tym garaży podziemnych – przez 33 lata. Podstawą ujawnienia nowego właściciela w księdze wieczystej nieruchomości będzie zaświadczenie o przekształceniu wydane przez starostę lub wójta, burmistrza, prezydenta miasta na prawach powiatu. W projekcie zrezygnowano z przekształcenia z mocy prawa gruntów, na których znajdują się garaże lub miejsca postojowe (nie dotyczy to parkingów podziemnych pod blokami). Będzie można je wykupić jeżeli zgodzi się właściciel gruntu, czyli gmina lub starostwo.

Czytaj dalej
2018-02-16

Mieszkanie dla singla

Najważniejsze aspekty, jakie powinien rozważyć singiel, gdy wybiera mieszkanie to metraż, lokalizacja i dostępny budżet Od nowego roku minimalny metraż powinien wynosić 25 m². Single często decydują się na niewielkie kawalerki typu studio z aneksem kuchennym. Jest to wielkość wystarczająca dla osoby, która większość czasu spędza poza domem, a stołuje się na mieście. Jeśli jednak, pracuje w domu lub potrzebuje przestrzeni do gotowania, powinna rozważyć dwupokojowe lokum. W wypadku rozwiązania jednopokojowego dobrym rozwiązaniem jest podział mieszkania na strefę dzienną i nocną. którą można stworzyć, oddzielając regałem lub szafą tę część pokoju, w której znajduje się łóżko od części, w której przyjmuje się gości. Ten zabieg pozwoli zamienić studio w dwupokojowe mieszkanie. Jeśli bardziej od metrażu cenimy atrakcyjną lokalizację, aby mieć blisko do pracy, do restauracji, klubów, kawiarni czy terenów rekreacyjnych, wtedy najlepiej wybrać centrum miasta lub jego bliskie sąsiedztwo. Dodatkowa zaleta to fakt, że taki lokal z pewnością szybko znajdzie nabywcę, a przeznaczając go na wynajem, nie trzeba będzie martwić się o przyszłych lokatorów. Jeśli jednak fundusze nie pozwalają na zakup mieszkania w centrum miasta należy rozważyć zakup lokalu znajdującego się na obrzeżach. Można też wspomóc się kredytem hipotecznym. Niestety single są traktowani jako bardziej ryzykowni kredytobiorcy, ponieważ w przypadku utraty pracy, mogą całkowicie zaprzestać terminowego regulowania należności. Osoba mająca stałą pracę i zarabiająca w granicach 3500 zł netto miesięcznie bez problemu powinna dostać kredyt hipoteczny na około 200-220 tys. zł. W przypadku niższych dochodów może być wymagany wyższy wkład własny.

Czytaj dalej
2018-02-09

Obwodnica południowa Rzeszowa

Już prawie 100 osób podpisało się pod protestem przeciwko budowie obwodnicy południowej Rzeszowa w wersji zaproponowanej przez wojewodę podkarpackiego i Starostwo Powiatowe w Rzeszowie. Mieszkańcy osiedla Budziwój zawiązali komitet protestacyjny, który nie zgadza się na budowę obwodnicy południowej według koncepcji, zaproponowanej przez wojewodę Ewę Leniart i starostę rzeszowskiego Józefa Jodłowskiego. Miasto chce wybudować 6-kilometrową drogę łączącą ulicę Podkarpacką z aleją Sikorskiego. Mieszkańcom osiedli Budziwój, Zwięczyca i Biała, przez które przechodziłaby obwodnica, nie spodobała się ani pierwotna koncepcja, ani poprawiona. Kolejne wizje przebiegu obwodnicy zaproponowali poseł Wojciech Buczak, wojewoda i starosta. W ich propozycji obwodnica miałaby przebiegać przez Rzeszów, Tyczyn i Boguchwałę. Dzięki takiemu rozwiązaniu, droga miałaby 9 km, ale teoretycznie do wyburzenia byłyby tylko cztery budynki, w tym tylko dwa mieszkalne. Również ta koncepcja nie zadowoliła mieszkańców, głównie dlatego iż miejscy drogowcy wyliczyli, że obwodnica południowa w wariancie zaproponowanym przez wojewodę będzie miała znacznie poważniejsze „koszty społeczne” niż uważa wojewoda. Wg informacji jaką przekazał Andrzej Świder dyrektor Miejskiego Zarządu Dróg w Rzeszowie do wyburzenia będzie 39 domów.

Czytaj dalej
Porównywarka ofert