Aktualności

2023-07-11

Ceny mieszkań w Rzeszowie rosną, ale nie tak szybko, jak w innych miastach

Niemal 9 tys. zł trzeba zapłacić za metr kwadratowy rzeszowskiego mieszkania. Rok do roku ceny wzrosły o 9 procent. Mniejsze wzrosty odnotowano tylko w Poznaniu, Bydgoszczy, Kielcach i Lublinie. Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w czerwcu br. za m kw. nowego mieszkania i domu w Rzeszowie należało średnio zapłacić 8 868 zł. Miesiąc wcześniej – 8 743 zł. Ceny rzeszowskich nieruchomości utrzymują się na umiarkowanym poziomie i nie rosną w zastraszającym tempie. Od początku roku podrożały już jednak o 5 procent. W czerwcu br. ponad 49 procent sprzedanych nieruchomości stanowiły te z ceną do 7 tys. za m kw., a 18 procent sprzedanych lokali miało średnią ceną za m kw. od 7 do 8 tys. zł. – To oznacza, że w stolicy województwa podkarpackiego bardzo szybko kurczy się pula nieruchomości z ceną poniżej średniej – podkreślają autorzy raportu. W ubiegłym miesiącu blisko 25 procent przeprowadzonych transakcji dotyczyło mieszkań z ceną od 8 do 9 tys. za metr kwadratowy. Pozostałe 8 procent to lokale sprzedane za średnią cenę powyżej 9 tys. zł za m kw.

Czytaj dalej
2023-06-20

Ceny mieszkań w Rzeszowie są najwyższe w całej Polsce Wschodniej

Eksperci rankomat.pl przygotowali analizę cen mieszkań na rynku wtórnym, porównując dane z końca 2022 roku ze stawkami na koniec I kwartału 2023 roku. Co ciekawe, najdroższe są mieszkania nie w Warszawie, lecz w Zakopanem (18 950 zł/1m2), Międzyzdrojach (15 943 zł) i Sopocie (15 694 zł). Stolica prowadzi wśród miast wojewódzkich (obecnie 13 223 zł/1m2), przed Gdańskiem, Krakowem i Wrocławiem. Do przekroczenia progu 10 000 zł/1m2 mieszkania z rynku wtórnego zbliża się Poznań, a do 9000 zł Rzeszów. Ceny mieszkań w stolicy Podkarpacia są o kilkaset złotych wyższe od tych w Lublinie czy w Białymstoku. Zdaniem dr Krzysztofa Kaszuby z rzeszowskiego oddziału Polskiego Towarzystwa Ekonomicznego, to efekt co najmniej kilku czynników. - Te wszystkie strefy ekonomiczne wokół Rzeszów są magnesem, który przyciąga ludzi. Do tego dochodzą ludzie z Ukrainy, którzy często kupują tu mieszkania (zresztą firmy ukraińskie też budują w Rzeszowie). Po trzecie, wbrew niskim płacom, jest tutaj dużo ludzi młodych, którzy pracują za granicą, i te pieniądze tutaj wracają. Ale nie bez znaczenie jest również fakt, że rzeszowscy deweloperzy windują ceny mieszkań, nie są skłonni do ich obniżania – tłumaczy ekonomista. Dużo niższe ceny są w regionie. Średnia dla Podkarpacia to 6 767 zł, a przykładowo w Nowej Dębie metr kwadratowy kosztuje ok. 5 tys. zł. Z danych rankomatu wynika też, że między IV kw. 2022 r. a I kw. 2023 r. ceny w województwie podkarpackim wzrosły o 510 zł/1m2.

Czytaj dalej
2023-05-23

Raport z rynku nieruchomości

Co oferowano do wynajęcia, jakie były średnie czynsze ofertowe oraz czego i za ile szukali najemcy w największych miastach Polski • Na koniec kwietnia 2023 r. liczba aktywnych ofert mieszkań na wynajem dostępnych na platformie Otodom utrzymała się na poziomie zbliżonym do tego z marca. • Największy przyrost aktywnych ofert mieszkań na wynajem w porównaniu do marca zanotowano w Szczecinie (7%) i w Łodzi (6%). • Największy spadek liczby nowych ogłoszeń względem marca odnotowano w Trójmieście (o 35%) oraz w Warszawie i w Krakowie (o 18%) • W kwietniu 2023 roku uśredniona cena czynszów ofertowych w miastach wojewódzkich wzrosła o 1,4% m/m. Najwyższy wzrost odnotowano w Olsztynie (7,8%) i Lublinie. (4,6%). • W ujęciu rocznym liderem wzrostów pozostaje Rzeszów, gdzie średni czynsz ofertowy po wzroście o 36% r/r wynosi obecnie już blisko 2,4 tys. zł. • Mieszkania 2-pokojowe o pow. do 40 mkw. wzmocniły swoją pozycję najczęściej wyszukiwanych w kategorii najmu, a ich udział był o 0.5 p.p. wyższy względem poprzedzających miesięcy 2023 roku. Kwiecień 2023 roku nie przyniósł zaskakujących zmian na rynku najmu. Widoczne jest pewne spowolnienie – zarówno od strony podażowej, jak i popytowej. Liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem spadła w ujęciu miesięcznym o 10%, co można uznać jednak za przejściowy spadek. Przyczynił się do tego najprawdopodobniej czas świąteczny i początek długiego weekendu majowego. Drugi kwartał roku – który właśnie rozpoczęliśmy – to historycznie czas na rynku najmu, który charakteryzuje się pewną stagnacją. Trendy z poprzednich lat sugerują, że zainteresowanie mieszkaniami na wynajem długookresowy w maju i czerwcu utrzyma się na podobnym poziomie jak w kwietniu. Wróci z większą siłą w lipcu, kiedy poszukiwania nowego lokum rozpoczną studenci.

Czytaj dalej
2023-04-20

Zmiany na rynku mieszkań

"Okres spadków cen się zakończył". Mieszkania znowu drożeją Nowe mieszkania drożeją. Średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy w sześciu największych miastach w pierwszym kwartale 2023 roku wzrosła zarówno w ujęciu rocznym, jak i kwartalnym - wynika ze wstępnych danych PKO Banku Polskiego. Analitycy napisali, że "okres spadków cen się zakończył". Według wstępnych szacunków opartych na danych PKO Banku Polskiego średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w sześciu największych miastach w pierwszym kwartale br. wzrosła o 3,9 proc. kwartał do kwartału. W ujęciu rocznym zanotowano wzrost o 4,7 proc. wobec wzrostu o 5,3 proc. w czwartym kwartale 2022 roku. Dane dotyczą: Gdańska, Krakowa, Poznania, Warszawy, Wrocławia i Łodzi. Zaznaczono przy tym, że w pierwszych trzech miesiącach br. w żadnym z sześciu największych miast nie zanotowano spadku średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym względem poprzedniego kwartału. Jak czytamy w raporcie, w pozostałych dziesięciu miastach wojewódzkich cena wzrosła o 2,4 proc. kwartał do kwartału i 7,9 proc. rok do roku wobec wzrostu o 9,8 proc. kwartał wcześniej. Średnia całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w pierwszym kwartale 2023 roku wzrosła o 2,0 proc. kwartał do kwartału i 10 proc. rok do roku wobec wzrostu o 12,2 proc. rok do roku w czwartym kwartale 2022 roku. Co dalej z cenami mieszkań? Autorzy analizy zwrócili także uwagę, że w pierwszym kwartale w pierwszych trzech miesiącach odnotowano "wyraźny wzrost sprzedaży mieszkań względem czwartego kwartału 2022 roku". Zaznaczyli przy tym, że zgodnie z ich przewidywaniami, minimum sprzedaży przypadło na trzeci kwartał 2022 roku.

Czytaj dalej
2023-03-13

Na Podkarpaciu rosną ceny mieszkań na rynku wtórnym. Najdroższe są w Rzeszowie, a najszybciej drożały w Przemyślu

W Rzeszowie obecnie średnia cena 1 metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym waha się od 7,5 do 8 tys. zł za 1 mkw. Według portalu rankomat.pl cena ta wzrosła w ciągu roku ostatniego roku o prawie 11 proc. W stolicy woj. podkarpackiego ceny mieszkań są najwyższe. Zaskakiwać może dystans, jaki dzieli to najdroższe miasto od reszty naszego regionu. - W przypadku najmniejszych i większych miast Podkarpacia przy porównywaniu cen metra kwadratowego mieszkania może nam wyjść przepaść cenowa. Dlatego od pewnego już czasu nie robię takich porównań, gdyż nie są one zbyt miarodajne. Wystarczy, że w mniejszym mieście sprzedanych zostanie w jednym kwartale kilka mieszkań tańszych, a w drugim odwrotnie - kilka mieszkań nowszych i droższych. Wówczas te różnice będą znaczne, a tymczasem od lat średnie ceny w obu miastach kształtują się na podobnym poziomie - twierdzi Jaromir Rajzer, prezes agencji Certus Nieruchomości w Rzeszowie. Przemyśl na 1. miejscu, a na 2. Stalowa Wola Tymczasem eksperci rankomat.pl porównali 78 największych miast Polski pod kątem różnic w cenach mieszkań z rynku wtórnego w ciągu 12 miesięcy - licząc od IV kw. 2021 r. do IV kw. 2022 r. Z tego porównania wynika, że wzrost cen mieszkań w Rzeszowie (o 10,83 proc.) wcale nie był najwyższy. W Przemyślu w tym czasie cena wzrosła przez rok o 27,80 proc. i jest to największa dynamika spośród wszystkich 78 miast w Polsce - 1. miejsce w rankingu. Zbliżony wynik, bo 24,95 proc., odnotowała Stalowa Wola i znalazła się na 2. miejscu.

Czytaj dalej
Porównywarka ofert